DUCHESSE
  • PROGRAM: 2 houses and 6 apartments . SIZE: 1,100m2 . BUDGET: 1,600,000€ . LOCATION: Molenbeek, BE . CLIENT: Private . STATUS: Underconstruction . TIME: 2017 - 2022
  • Situé sur la place de la Duchesse de Brabant à Molenbeek, le projet est dans une zone urbaine densément bâtie.
    Actuellement composé de deux halles industrielles en intérieur d’îlot et d’un hôtel particulier datant de 1880 sur l’espace public, l’ensemble est transformé en complexe d’habitation de typologies variées.
    La situation actuelle étant complètement saturée, le projet fait ressortir trois volumes en creusant dans la masse construite. Ils sont liés par un espace extérieur commun, vert. La soustraction volumétrique permet aux nouveaux logements d’avoir le recul et la luminosité nécessaire pour une bonne qualité de vie. Cette opération évite d’avoir des vis-à-vis trop abrupts et d’avoir une habitation trop isolée.

    Une importance particulière est apportée au patrimoine industriel du lieu. La façade d’une des halles est entièrement conservée. Que ce soit du gabarit, de l’expression architecturale des volumes ou de la finition intérieure, le projet cherche à faire ressortir le genius loci du lieu.
    Dans la même suite de réflexion, les matériaux utilisés confirment l’identité du lieu. Les façades sont habillées de carrelage évoquant le langage de la brique omniprésente. En blanc pour le bâtiment central, comme pour souligner et revaloriser la façade industrielle conservée, en rouge-brun pour les maisons en fond, s’accordant avec les briques de terre cuites.
    À l’intérieur, la finition est pensée brute. Évitant plafonnages et couts inutiles, le plafond sera fini le béton de la dalle, les murs seront en bloc béton brut et le sol en ciment.

    La transformation du volume sur rue respecte au mieux l’existant. Moulures, portes et fenêtres sont remises à neuf avec un minimum d’intervention. Le nouveau toit propose une terrasse pour profiter de la vue dégagée. Cette réhabilitation permet la création d’un duplex au RdC et R+1 et de deux appartements.
    Les deux volumes dans la cour sont appuyés aux murs mitoyens de la parcelle. Ces murs prennent de l’épaisseur pour accueillir services et salles humides. Distribution, SdB, WC, cuisine et stock sont concentrés dans cette épaisseur fonctionnelle. Les espaces de vie sont ainsi libérés et poussés au plus proche de la façade, profitant au mieux de la luminosité et la vue.
  • Crédits
    Architect: Frédéric Karam . Stability Engineer: Forme et Structure
  • 2008
  • 2020
  • List
  • of
  • Projects
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  • 2008 - 2020 : List of Projects
  • BLAES, BE
  • Frédéric Karam
  • CHUQ, FR
  • Frédéric Karam
  • THE CONTROL AND THE UNEXPECTED
  • Joffrey About, Frédéric Karam
  • TRIANGLE HOUSE, BE
  • Frédéric Karam
  • DUCHESSE, BE
  • Frédéric Karam
  • KUMPS, BE
  • Frédéric Karam
  • 449,5 Km, NL
  • Nicole Froehlich, Frédéric Karam, Michiel Van Der Loos
  • ZAV, BE
  • Frédéric Karam, Michiel Van Der Loos, Harold Vermeiren
  • KOTO, BE
  • Nicole Froehlich, Frédéric Karam, Michiel Van Der Loos
  • Al Dabal compound, SA
  • Frédéric Karam, RAUM404
  • Lx3, LB
  • Julien Ecoffey, Léonard Gurtner, Frédéric Karam
  • Huis Voor Een Visser, BE
  • Frédéric Karam, Olivier Roegiest
  • Lisière, CH
  • Marnie Amato, Nathanaël Chollet, Frédéric Karam
  • Wall Villa, LB
  • Frédéric Karam, Mio Tsuneyama
  • Chicxulub, CH
  • Nathanaël Chollet, Frédéric Karam
  • NOTAN OFFICE is a Brussels based architecture and urban design practice. It relies on temporary associations between Frederic Karam and other architects, landscape architects, artists, urban planners, and more technical advisors. The idea is to adapt to every project that demands different knowhows and expertise; relying on this network to reinvent itself through every collaboration, each project taken from scratch, with new inputs for each contexts in attempts to find coherent answers with given budgets, contexts and geographical locations.

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    COLLABORATORS: Victor Selle, Charles Dujardin, Arthur Wery.
    PAST COLLABORATORS: Isis Desmaison, Tommaso Asso, Zyad Belhaj, Sara Lapinska.